275 000 €
T5
112 m²
OSNY
95520
-26%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
OSNY (95520) • la Ravinière
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 784 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OSNY ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OSNY
3 022-3 172€
99j
3 147-3 297€
103j
3 266-3 416€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 38 Rue De Cergy | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 19/12/2025 | 17 La Pente De La Raviniere | 284 000 € | 101 m² | 2 812 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue De La Boucle | 415 000 € | 114 m² | 3 640 € |
| 05/12/2025 | 126b Chs Jules Cesar | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 07/11/2025 | 1b Rue De Moscou | 364 500 € | 91 m² | 4 005 € |
| 31/10/2025 | 1b Rue De L Eglise | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue De La Friche | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue De Marines | 357 000 € | 107 m² | 3 336 € |
| 03/10/2025 | 73 Rue Robinet | 304 500 € | 93 m² | 3 274 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Frederic Joliot Curie | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Blaise Pascal | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 09/09/2025 | 7 Village De La Muette | 317 000 € | 98 m² | 3 235 € |
| 27/08/2025 | 49 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |
| 05/08/2025 | 34 Rue Des Voltigeurs | 360 100 € | 104 m² | 3 463 € |