199 900 €
T2
51 m²
OSNY
95520
-2%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
OSNY (95520) • Osny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 732 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OSNY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OSNY
|
199 900 € | 3 507 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 OSNY
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 OSNY
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 OSNY
|
189 900 € | 3 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 OSNY
|
189 900 € | 3 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 OSNY
|
189 500 € | 3 158 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 OSNY
|
189 500 € | 3 644 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 OSNY
|
189 500 € | 3 716 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue Henri Lechauguette | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Moscou | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 09/09/2025 | 7 Sq Des Artistes | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 18/08/2025 | 2 All Lazare Weiller | 173 000 € | 46 m² | 3 761 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Pasteur | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 31/07/2025 | 3 All Henri Matisse | 370 000 € | 43 m² | 8 605 € |
| 25/07/2025 | 1 All Lazare Weiller | 157 500 € | 43 m² | 3 663 € |
| 21/07/2025 | 6b Rue De Cergy | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 30/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 174 500 € | 42 m² | 4 155 € |
| 16/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue De Gency | 153 000 € | 46 m² | 3 326 € |
| 14/05/2025 | 67ter Rue Aristide Briand | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 29/04/2025 | 10 Sq Des Artistes | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |
| 08/04/2025 | 5b Rue De Puiseux | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 28/03/2025 | 6b Rue De Cergy | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |