189 500 €
T3
60 m²
OSNY
95520
-4%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
OSNY (95520) • la Ravinière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 879 €
Prix net vendeur
179 621 €
Frais de notaire
+14 145 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 645 €
Capital à emprunter
203 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 640 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 920 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OSNY ↘ -5.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue William Thornley | 224 600 € | 74 m² | 3 035 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Moscou | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 02/09/2025 | 15 Rue William Thornley | 325 500 € | 80 m² | 4 069 € |
| 18/08/2025 | 2 All Lazare Weiller | 173 000 € | 46 m² | 3 761 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Pasteur | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 31/07/2025 | 3 All Henri Matisse | 370 000 € | 43 m² | 8 605 € |
| 25/07/2025 | 1 All Lazare Weiller | 157 500 € | 43 m² | 3 663 € |
| 30/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 174 500 € | 42 m² | 4 155 € |
| 16/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue De Gency | 153 000 € | 46 m² | 3 326 € |
| 14/05/2025 | 67ter Rue Aristide Briand | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 29/04/2025 | 10 Sq Des Artistes | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |
| 28/03/2025 | 6b Rue De Cergy | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Pasteur | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 20/03/2025 | 34b Rue De Marines | 217 420 € | 75 m² | 2 899 € |