540 800 €

T6 164 m²

N/A vs marché

3 298 €/m²

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540 800 €

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Maison • 6 pièces • 164 m²

SANS TRAVAUX

() • Le Fond de Chars

Construction 1995

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Au cœur d'Osny, au sein du quartier le plus prisé:Ambiance résidentielle et intimiste, venez découvrir cette ravissante demeure familiale édifiée comme suit:Entrée avec dressing, c...

Quartier Le Fond de Chars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 800 €

Prix net vendeur 520 000 €

Frais de notaire +37 492 €

Émoluments 5 462 €

Droits & taxes 30 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 578 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 578 292 €

Capital à emprunter 578 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 912 €/mois	20 945 €/mois	580 608 €	60 146 €	3,15%
10 ans	5 074 €/mois	15 376 €/mois	608 880 €	88 418 €	3,20%
15 ans	3 670 €/mois	11 121 €/mois	660 600 €	140 138 €	3,30%
20 ans	3 005 €/mois	9 106 €/mois	721 200 €	200 738 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 620 €/mois	7 939 €/mois	786 000 €	265 538 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

21 648 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 298 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-26,7% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).