57 440 €
T3
59 m²
ORVAULT
44700
-73%
vs marché
974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ORVAULT (44700) • le-bois-saint-louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 995 €
Prix net vendeur
54 445 €
Frais de notaire
+5 543 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 983 €
Capital à emprunter
62 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 652 € | 3,20% |
| 10 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 66 480 € | 9 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 72 180 € | 15 496 € | 3,35% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 22 276 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 29 416 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,26%
9 912 €/an
Rendement net
11,82%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
3 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 266 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow positif ✔
+299 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORVAULT
3 256-3 406€
138j
3 423-3 573€
120j
3 553-3 703€
95j
3 867-4 017€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Patureau | 126 126 € | 43 m² | 2 933 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Patureau | 167 508 € | 64 m² | 2 617 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Charles Richet | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Du Bocage | 117 810 € | 43 m² | 2 740 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Metairie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 31/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De Saint Cloud | 212 000 € | 45 m² | 4 711 € |
| 16/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 24/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 17/09/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 05/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Alfred Nobel | 230 800 € | 63 m² | 3 663 € |
| 01/08/2025 | 42 Rue Du Patureau | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 31/07/2025 | 36 Rue Du Patureau | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |