517 500 €
T8
182 m²
ORVAULT
44700
-17%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 500 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
ORVAULT (44700) • La Salentine
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 904 €
Prix net vendeur
497 596 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 455 €
Capital à emprunter
553 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 556 668 € | 58 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 85 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 634 320 € | 136 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 192 131 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 752 100 € | 253 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
24 024 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ORVAULT
|
517 500 € | 2 843 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
517 500 € | 2 843 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
517 500 € | 2 843 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
517 500 € | 2 843 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
529 990 € | 3 029 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
529 990 € | 3 029 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
529 990 € | 3 029 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
545 000 € | 2 753 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
549 480 € | 3 158 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
549 480 € | 3 158 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
549 480 € | 3 158 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
445 000 € | 2 514 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
445 000 € | 2 514 € | 177 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Des Baillauds | 592 100 € | 184 m² | 3 218 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Du Pigeonnier | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Gratien D Aragon | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Max Linder | 511 875 € | 174 m² | 2 942 € |
| 16/10/2025 | 127 Av Felix Vincent | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 22/08/2025 | 24 Che Du Doucet | 545 000 € | 157 m² | 3 471 € |
| 21/08/2025 | 12 Che Du Vieux Manoir | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 04/08/2025 | 4 All Du Sequoia | 1 100 000 € | 175 m² | 6 286 € |
| 04/08/2025 | 31 Rue Des Grillons | 950 000 € | 182 m² | 5 220 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue De Saint Cloud | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 22/07/2025 | 92 Av Charles De Gaulle | 672 900 € | 180 m² | 3 738 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Des Trois Moulins | 507 000 € | 185 m² | 2 741 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue De La Grange | 335 000 € | 152 m² | 2 204 € |