406 000 €
T6
125 m²
ORVAULT
44700
+1%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ORVAULT (44700) • la Berthelotière
Terrain
440 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 483 €
Prix net vendeur
388 517 €
Frais de notaire
+28 473 €
Émoluments
4 201 €
Droits & taxes
22 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 473 €
Capital à emprunter
434 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 202 €/mois | 15 764 €/mois | 436 968 € | 45 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 458 520 € | 67 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 107 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 153 295 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 202 675 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
16 500 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 375 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
16 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 375 €
Mensualité crédit
- 1 883 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-965 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORVAULT ↘ -4.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORVAULT
2 782-2 932€
151j
2 925-3 075€
133j
3 056-3 206€
100j
3 178-3 328€
102j
3 380-3 530€
112j
3 512-3 662€
168j
3 621-3 771€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Grillons | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Bordiers | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 18/12/2025 | 9113 La Patache | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Plantes | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue De La Vieille Forge | 250 200 € | 116 m² | 2 157 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Gargot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Grandes Noelles | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Du Pre D Abas | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De La Chevalerie | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 27/11/2025 | 27 Rue Antoine Bourdelle | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 25/11/2025 | 35ter Av Felix Vincent | 372 000 € | 107 m² | 3 477 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Du Hameau Fleuri | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue De L'etang Du Doucet | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |