217 300 €
T6
97 m²
ORVAULT
44700
-30%
vs marché
2 240
€/m²
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Créer un compte gratuit217 300 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
ORVAULT (44700) • le-bois-saint-louis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 348 €
Prix net vendeur
206 952 €
Frais de notaire
+16 020 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 320 €
Capital à emprunter
233 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 24 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 36 252 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 57 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 107 112 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
12 804 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORVAULT
|
217 300 € | 2 240 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 67 Av De La Morliere | 234 000 € | 112 m² | 2 089 € |
| 12/12/2025 | 57 Av De La Morliere | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 26/11/2025 | 3 All De L Aven | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 04/11/2025 | 96 Av De La Morliere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 10/10/2025 | 55 Av De La Choliere | 199 250 € | 84 m² | 2 372 € |
| 10/10/2025 | 4 All Des Tilleuls | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 24/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 18/09/2025 | 1 All De L Aven | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 27/08/2025 | 59 Av De La Morliere | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Gargot | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 26/06/2025 | 18b Rue De La Vallee | 284 500 € | 78 m² | 3 647 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Charles Nicolle | 371 000 € | 100 m² | 3 710 € |
| 17/03/2025 | 50 Rue Du Patureau | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 14/03/2025 | 5 Av De La Vilaine | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 12/03/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |