160 000 €

Bien 40 m²

ORVAULT 44700

N/A vs marché

4 000 €/m²

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160 000 €

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Bien • 2 pièces • 40 m²

ORVAULT (44700) • Orvault

Copropriété 9 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Orvault Ferrière : Exclusivité ! A deux pas de l'Intermarché de la Ferrière et de l'arrêt de tramway du même nom, ravissant appartement T2. En rdc d'une résidence de 2013 composée ...

Quartier Orvault

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	173 292 €	18 243 €	3,20%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 751 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 411 €	3,35%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 751 €	3,45%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	78 951 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

5 280 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-709 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).