496 800 €
Bien
239 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
2 079
€/m²
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Créer un compte gratuit496 800 €
Bien • 9 pièces • 239 m²
ORVAULT (44700) • Le Bois Raguenet
Jardin
Sous-sol
DPE
F
292 kWh/m²
GES
F
92 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Située dans le très prisé quartier de Petit Chantilly à Orvault, cette maison familiale d'environ 240 m² offre un cadre de vie rare, entre tranquillité résidentielle et proximité i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 657 €
Prix net vendeur
473 143 €
Frais de notaire
+34 278 €
Émoluments
5 013 €
Droits & taxes
27 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 078 €
Capital à emprunter
531 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 534 156 € | 56 186 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 82 550 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 130 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 184 430 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 243 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
31 548 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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