194 250 €

Bien 85 m²

ORVAULT 44700

Retirée

N/A vs marché

2 285 €/m²

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194 250 €

Annonce retirée

Bien • 4 pièces • 85 m²

ORVAULT (44700)

Niveaux 3

Copropriété 208 lots

Calme Balcon Jardin Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES D 19 kg CO₂

ORVAULT CHOLIERE IDÉALEMENT SITUÉ à proximité des écoles , lycée, transports et commerces, très grand appartement de type 4 de 85 m² au 2ème étage dans résidence sécurisée en fond ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 194 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 250 €

Prix net vendeur 185 000 €

Frais de notaire +14 515 €

Émoluments 2 250 €

Droits & taxes 10 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 765 €

Capital à emprunter 208 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 500 €/mois	7 576 €/mois	210 000 €	22 112 €	3,20%
10 ans	1 836 €/mois	5 564 €/mois	220 320 €	32 432 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	239 220 €	51 332 €	3,35%
20 ans	1 085 €/mois	3 288 €/mois	260 400 €	72 512 €	3,45%
25 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	283 800 €	95 912 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

11 220 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-581 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).