289 695 €
Bien
87 m²
ORVAULT
44700
N/A
vs marché
3 330
€/m²
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Créer un compte gratuit289 695 €
Bien • 4 pièces • 87 m²
ORVAULT (44700) • Orvault
Construction
1982
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
172 kWh/m²
GES
C
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Une solution patrimoniale innovante : la Cession Bail à Vie, combinant acquisition immobilière et revenus locatifs garantis dès la signature. Age : Homme de 78 ans / Femme de 75 an...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 795 €
Prix net vendeur
275 900 €
Frais de notaire
+20 750 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 445 €
Capital à emprunter
310 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 48 200 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 76 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 107 720 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 142 400 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 484 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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