249 100 €
T3
63 m²
ORVAULT
44700
+12%
vs marché
3 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ORVAULT (44700) • goupil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 986 €
Prix net vendeur
236 114 €
Frais de notaire
+18 020 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 120 €
Capital à emprunter
267 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 772 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 712 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 316 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORVAULT
3 301-3 451€
188j
3 463-3 613€
104j
3 590-3 740€
33j
3 771-3 921€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORVAULT
|
249 100 € | 3 954 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
249 000 € | 3 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
249 000 € | 3 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
249 000 € | 3 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
250 035 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
248 000 € | 3 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
248 000 € | 3 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
248 000 € | 3 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
248 000 € | 3 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
246 758 € | 3 427 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
245 575 € | 3 459 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
245 575 € | 3 411 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Patureau | 126 126 € | 43 m² | 2 933 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Patureau | 167 508 € | 64 m² | 2 617 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Charles Richet | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Du Bocage | 117 810 € | 43 m² | 2 740 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Metairie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 31/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De Saint Cloud | 212 000 € | 45 m² | 4 711 € |
| 16/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 24/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 17/09/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 05/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Alfred Nobel | 230 800 € | 63 m² | 3 663 € |
| 01/08/2025 | 42 Rue Du Patureau | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 31/07/2025 | 36 Rue Du Patureau | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |