697 500 €
T8
181 m²
ORVAULT
44700
+12%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 500 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
ORVAULT (44700) • la Berthelotière
Terrain
1 014 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 827 €
Prix net vendeur
670 673 €
Frais de notaire
+47 826 €
Émoluments
6 907 €
Droits & taxes
39 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 326 €
Capital à emprunter
745 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 924 €/mois | 27 042 €/mois | 749 616 € | 78 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 555 €/mois | 19 864 €/mois | 786 600 € | 115 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 854 280 € | 183 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 929 520 € | 258 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 1 012 800 € | 342 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
23 892 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-3 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Des Baillauds | 592 100 € | 184 m² | 3 218 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Du Pigeonnier | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Gratien D Aragon | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Max Linder | 511 875 € | 174 m² | 2 942 € |
| 16/10/2025 | 127 Av Felix Vincent | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 07/10/2025 | 3b Rue Des Trois Moulins | 393 000 € | 144 m² | 2 729 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Des Grandes Noelles | 502 000 € | 144 m² | 3 486 € |
| 22/08/2025 | 24 Che Du Doucet | 545 000 € | 157 m² | 3 471 € |
| 21/08/2025 | 12 Che Du Vieux Manoir | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 04/08/2025 | 31 Rue Des Grillons | 950 000 € | 182 m² | 5 220 € |
| 04/08/2025 | 4 All Du Sequoia | 1 100 000 € | 175 m² | 6 286 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue De Saint Cloud | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 22/07/2025 | 92 Av Charles De Gaulle | 672 900 € | 180 m² | 3 738 € |