167 680 €
T3
66 m²
ORVAULT
44700
-28%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 680 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ORVAULT (44700) • Le Bignon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 680 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
158 938 €
Frais de notaire
+12 727 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 407 €
Capital à emprunter
180 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 19 074 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 28 074 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 44 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 62 514 € | 3,45% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 82 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 712 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORVAULT
3 301-3 451€
188j
3 463-3 613€
104j
3 590-3 740€
33j
3 771-3 921€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORVAULT
|
167 680 € | 2 541 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
169 900 € | 2 296 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
164 400 € | 2 163 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
164 400 € | 2 163 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
164 300 € | 2 347 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
163 525 € | 2 336 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
160 500 € | 2 508 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
159 900 € | 2 104 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
159 900 € | 2 104 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
176 514 € | 2 635 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
176 514 € | 2 635 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
176 514 € | 2 635 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
178 500 € | 2 879 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
180 000 € | 2 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
180 000 € | 2 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Patureau | 167 508 € | 64 m² | 2 617 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Charles Richet | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Metairie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 04/11/2025 | 96 Av De La Morliere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 31/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 16/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 55 Av De La Choliere | 199 250 € | 84 m² | 2 372 € |
| 10/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 10/10/2025 | 4 All Des Tilleuls | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 24/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 17/09/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 05/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Alfred Nobel | 230 800 € | 63 m² | 3 663 € |
| 01/08/2025 | 42 Rue Du Patureau | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Gargot | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |