284 360 €
T3
65 m²
ORVAULT
44700
+23%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 360 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ORVAULT (44700) • la Berthelotière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 824 €
Prix net vendeur
269 536 €
Frais de notaire
+20 313 €
Émoluments
3 061 €
Droits & taxes
15 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 673 €
Capital à emprunter
304 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 32 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 47 395 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 995 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 105 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 139 795 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 640 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
666 - 740 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 319 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-835 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORVAULT
3 340-3 490€
130j
3 498-3 648€
109j
3 633-3 783€
126j
3 762-3 912€
118j
3 908-4 058€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORVAULT
|
284 360 € | 4 375 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
284 360 € | 4 375 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
284 360 € | 4 375 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
280 400 € | 3 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
279 500 € | 3 937 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
279 500 € | 3 937 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
279 500 € | 3 882 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
267 100 € | 3 762 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
304 100 € | 3 754 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
304 100 € | 3 754 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
304 100 € | 3 754 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
304 100 € | 3 754 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
304 100 € | 3 754 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORVAULT
|
304 100 € | 3 754 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Patureau | 167 508 € | 64 m² | 2 617 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Charles Richet | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Metairie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 04/11/2025 | 96 Av De La Morliere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 31/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De Saint Cloud | 212 000 € | 45 m² | 4 711 € |
| 16/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 4 All Des Tilleuls | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 10/10/2025 | 55 Av De La Choliere | 199 250 € | 84 m² | 2 372 € |
| 10/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 24/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 17/09/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 05/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Alfred Nobel | 230 800 € | 63 m² | 3 663 € |
| 01/08/2025 | 42 Rue Du Patureau | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |