229 900 €
T2
49 m²
ORVAULT
44700
+17%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ORVAULT (44700) • la Berthelotière
Terrain
74 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 26 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 711 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 611 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 468 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ORVAULT ↘ -4.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORVAULT
|
229 900 € | 4 598 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue De Vincennes | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 31/10/2025 | 41 Rue Des Sports | 238 000 € | 68 m² | 3 500 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue De La Corniche | 375 000 € | 65 m² | 5 769 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue De L Hopiteau | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 17/09/2025 | 98 Av Felix Vincent | 342 000 € | 65 m² | 5 262 € |
| 11/09/2025 | 25 Rue De Maisons Laffitte | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 30/07/2025 | 20 Rue De Bretagne | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 28/07/2025 | 1 Av De Cornouaille | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 23/06/2025 | 6 Che De Saint Michel | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 11/06/2025 | 86 Av Felix Vincent | 580 000 € | 43 m² | 13 488 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De La Corniche | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue Des Grillons | 301 000 € | 69 m² | 4 362 € |
| 02/05/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue De Saint Cloud | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De Cornouaille | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |