185 500 €
T2
42 m²
ORVAULT
44700
+18%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ORVAULT (44700) • la Cholière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 329 €
Capital à emprunter
199 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 90 004 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 544 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORVAULT
|
185 500 € | 4 417 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 500 € | 4 417 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 500 € | 4 417 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 500 € | 4 417 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
187 900 € | 4 474 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
183 100 € | 3 590 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
183 100 € | 3 521 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 900 € | 4 393 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Patureau | 126 126 € | 43 m² | 2 933 € |
| 12/12/2025 | 115 Av De La Ferriere | 95 500 € | 33 m² | 2 894 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Du Bocage | 117 810 € | 43 m² | 2 740 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Raffuneau | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Metairie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De Saint Cloud | 212 000 € | 45 m² | 4 711 € |
| 07/10/2025 | 15 Rte De Rennes | 98 000 € | 31 m² | 3 161 € |
| 16/09/2025 | 159 Rte De Rennes | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 08/09/2025 | 20 Rue De La Vallee | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 11/07/2025 | 23 Rue Du Patureau | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue De La Vallee | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Albert Schweitzer | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € |
| 12/06/2025 | 2 Av De La Vilaine | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Charles Richet | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 22/05/2025 | 107 Av De La Ferriere | 104 010 € | 47 m² | 2 213 € |