476 580 €
T5
93 m²
ORVAULT
44700
+147%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 580 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
ORVAULT (44700) • Le Bignon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 694 €
Prix net vendeur
453 886 €
Frais de notaire
+32 957 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 537 €
Capital à emprunter
509 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 511 560 € | 52 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 536 520 € | 77 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 581 940 € | 123 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 632 640 € | 174 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 230 217 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 276 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ORVAULT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 67 Av De La Morliere | 234 000 € | 112 m² | 2 089 € |
| 12/12/2025 | 57 Av De La Morliere | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 26/11/2025 | 3 All De L Aven | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 04/11/2025 | 96 Av De La Morliere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 16/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 55 Av De La Choliere | 199 250 € | 84 m² | 2 372 € |
| 10/10/2025 | 4 All Des Tilleuls | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 24/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 18/09/2025 | 1 All De L Aven | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 27/08/2025 | 59 Av De La Morliere | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Gargot | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 26/06/2025 | 18b Rue De La Vallee | 284 500 € | 78 m² | 3 647 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Du Taillis | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Charles Nicolle | 371 000 € | 100 m² | 3 710 € |
| 17/03/2025 | 50 Rue Du Patureau | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |