548 990 €
T8
174 m²
ORVAULT
44700
-11%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 990 €
Maison • 8 pièces • 174 m²
ORVAULT (44700) • la Cholière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 875 €
Frais de notaire
+38 031 €
Émoluments
5 537 €
Droits & taxes
31 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 021 €
Capital à emprunter
587 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 618 000 € | 89 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 793 500 € | 265 182 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
22 968 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 27 Bd Mendes France | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Amaryllis | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Des Grillons | 460 480 € | 152 m² | 3 029 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue De Courgivaux | 699 420 € | 176 m² | 3 974 € |
| 26/03/2025 | 49 Parc De La Morliere | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Poissons | 430 000 € | 194 m² | 2 216 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Henri De Monfreid | 409 000 € | 144 m² | 2 840 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Des Grillons | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |
| 14/01/2025 | 6 All De L'ermitage | 725 000 € | 152 m² | 4 770 € |
| 31/12/2024 | 46 Av Felix Vincent | 620 000 € | 165 m² | 3 758 € |
| 30/12/2024 | 115 Rte De Rennes | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 24/12/2024 | 71 Av Charles De Gaulle | 385 000 € | 164 m² | 2 348 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue D Arles | 573 000 € | 156 m² | 3 673 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Marronniers | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Hugo Pratt | 765 000 € | 200 m² | 3 825 € |