192 000 €
T2
52 m²
ORVAULT
44700
-2%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ORVAULT (44700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
6 864 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORVAULT
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
197 000 € | 4 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
197 500 € | 3 086 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORVAULT
|
197 500 € | 3 135 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Patureau | 126 126 € | 43 m² | 2 933 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Patureau | 167 508 € | 64 m² | 2 617 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Charles Richet | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 12/12/2025 | 115 Av De La Ferriere | 95 500 € | 33 m² | 2 894 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Du Bocage | 117 810 € | 43 m² | 2 740 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Raffuneau | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Metairie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 31/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De Saint Cloud | 212 000 € | 45 m² | 4 711 € |
| 10/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 17/09/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 16/09/2025 | 159 Rte De Rennes | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 08/09/2025 | 20 Rue De La Vallee | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 05/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Alfred Nobel | 230 800 € | 63 m² | 3 663 € |