843 000 €
T9
319 m²
ORVAULT
44700
-25%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit843 000 €
Maison • 9 pièces • 319 m²
ORVAULT (44700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
843 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 423 €
Prix net vendeur
810 577 €
Frais de notaire
+57 422 €
Émoluments
8 248 €
Droits & taxes
47 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
900 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
900 422 €
Capital à emprunter
900 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 763 €/mois | 32 615 €/mois | 904 092 € | 93 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 900 €/mois | 23 939 €/mois | 948 000 € | 137 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 1 028 520 € | 218 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 1 117 920 € | 307 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 1 217 100 € | 406 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
42 108 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-2 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ORVAULT
|
843 000 € | 2 838 € | 297 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
843 000 € | 2 838 € | 297 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
843 000 € | 2 838 € | 297 m² | 9 | Voir |
|
T11 ORVAULT
|
842 000 € | 2 835 € | 297 m² | 11 | Voir |
|
T11 ORVAULT
|
842 000 € | 2 835 € | 297 m² | 11 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
891 000 € | 2 402 € | 371 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
891 000 € | 2 395 € | 372 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 255 à 382 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 12 Rue Des Boutons D Or | 824 000 € | 302 m² | 2 728 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Des Boutons D Or | 576 000 € | 289 m² | 1 993 € |