Castorus Logo Castorus
Se connecter
843 000 €
T9 319 m²
ORVAULT 44700
-25% vs marché
2 643 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
843 000

Maison • 9 pièces • 319 m²

ORVAULT (44700)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 843 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -32 423 €
Prix net vendeur 810 577 €
Frais de notaire +57 422 €
Émoluments 8 248 €
Droits & taxes 47 824 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 900 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 900 422 €
Capital à emprunter 900 422 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 10 763 €/mois 32 615 €/mois 904 092 € 93 713 € 3,15%
10 ans 7 900 €/mois 23 939 €/mois 948 000 € 137 621 € 3,20%
15 ans 5 714 €/mois 17 315 €/mois 1 028 520 € 218 141 € 3,30%
20 ans 4 658 €/mois 14 115 €/mois 1 117 920 € 307 541 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
42 108 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-2 861 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 509 €/an
Charges copro. NR 1 914 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 948 €/an
GLI (2,5%) 1 053 €/an
Vacance locative 3 508 €/an
Total charges 13 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
7% moins cher

Distribution des prix

Maison 9p

Dynamique marché

Maison 9 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T9 ORVAULT
843 000 € 2 838 € 297 m² 9 Voir
T9 ORVAULT
843 000 € 2 838 € 297 m² 9 Voir
T9 ORVAULT
843 000 € 2 838 € 297 m² 9 Voir
T11 ORVAULT
842 000 € 2 835 € 297 m² 11 Voir
T11 ORVAULT
842 000 € 2 835 € 297 m² 11 Voir
T9 ORVAULT
891 000 € 2 402 € 371 m² 9 Voir
T9 ORVAULT
891 000 € 2 395 € 372 m² 9 Voir

2 ventes réelles — Maisons de 255 à 382 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
10/10/2025 12 Rue Des Boutons D Or 824 000 € 302 m² 2 728 €
24/09/2025 14 Rue Des Boutons D Or 576 000 € 289 m² 1 993 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).