424 000 €
T6
153 m²
ORTHEZ
64300
+70%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ORTHEZ (64300)
Terrain
1 319 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 308 €
Prix net vendeur
407 692 €
Frais de notaire
+29 788 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 788 €
Capital à emprunter
453 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 433 €/mois | 16 464 €/mois | 456 372 € | 47 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 70 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 520 200 € | 111 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 157 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 208 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
20 196 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORTHEZ ↘ -2.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORTHEZ
1 594-1 744€
62j
1 760-1 910€
145j
2 192-2 342€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ARGAGNON
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430 000 € | 2 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
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441 000 € | 2 882 € | 153 m² | 9 | Voir |
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T8 ORTHEZ
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445 000 € | 2 445 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T7 BALANSUN
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445 000 € | 2 445 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 ORTHEZ
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399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ORTHEZ
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451 500 € | 2 610 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T8 ORTHEZ
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455 800 € | 2 681 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 ORTHEZ
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385 000 € | 2 059 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
378 000 € | 2 000 € | 189 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Des Magnolias | 262 000 € | 155 m² | 1 690 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Jardins | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 29/12/2025 | 9235 Che De Bonnut | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 29/12/2025 | 5948 Qrt Lacrouts | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 16/12/2025 | 32 Rue Des Peupliers | 229 000 € | 145 m² | 1 579 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Auger De Subercaze | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 04/09/2025 | 23 Pl Brossers | 92 000 € | 149 m² | 617 € |
| 03/07/2025 | 233 Che Montaut | 276 085 € | 156 m² | 1 770 € |
| 14/05/2025 | 9 Av Georges Moutet | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 13/05/2025 | 270 Rue Marcel Paul | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 18/03/2025 | 9051 Qrt De Escuriet | 226 500 € | 124 m² | 1 827 € |
| 04/02/2025 | 30 Rue Gaston Plante | 226 100 € | 126 m² | 1 794 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Magnolias | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 30/01/2025 | 9458 Chs De Dax | 299 000 € | 160 m² | 1 869 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Maurice Utrillo | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |