234 000 €
T2
41 m²
ORSAY
91400
Retirée
+32%
vs marché
5 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 245 €
Prix net vendeur
220 755 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 967 €
Capital à emprunter
250 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 29 238 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 42 570 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 66 990 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 95 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 123 930 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
17 712 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORSAY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De Montlhery | 221 000 € | 54 m² | 4 093 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue De Versailles | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 13/11/2025 | 39 Bd Dubreuil | 117 200 € | 30 m² | 3 907 € |
| 16/10/2025 | 83b Rue De Paris | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 03/10/2025 | 8 Pl De La Republique | 248 800 € | 44 m² | 5 655 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Alexander Fleming | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 158 000 € | 27 m² | 5 852 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De Launay | 395 000 € | 50 m² | 7 900 € |
| 18/07/2025 | 99 Rue De Paris | 187 000 € | 59 m² | 3 169 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue De Paris | 685 000 € | 60 m² | 11 417 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Archange | 159 750 € | 28 m² | 5 705 € |
| 25/06/2025 | 39 Bd Dubreuil | 163 600 € | 40 m² | 4 090 € |
| 18/06/2025 | 34 Che Du Bois Des Rames | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 22/05/2025 | 51 Rue De Versailles | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |