159 000 €
T1
25 m²
ORSAY
91400
+35%
vs marché
6 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Est
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 402 €
Prix net vendeur
148 598 €
Frais de notaire
+12 018 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 018 €
Capital à emprunter
171 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 18 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 564 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 42 104 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 020 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Fourchette marché
542 - 698 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-331 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORSAY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 12 Rue De Versailles | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 17/11/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 88 480 € | 17 m² | 5 205 € |
| 13/11/2025 | 39 Bd Dubreuil | 117 200 € | 30 m² | 3 907 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue Charles De Gaulle | 113 550 € | 19 m² | 5 976 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Alexander Fleming | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 158 000 € | 27 m² | 5 852 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 105 500 € | 20 m² | 5 275 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue Charles De Gaulle | 86 000 € | 14 m² | 6 143 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Archange | 159 750 € | 28 m² | 5 705 € |
| 01/07/2025 | 21b Bd Dubreuil | 100 000 € | 17 m² | 5 882 € |
| 18/06/2025 | 34 Che Du Bois Des Rames | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue De La Corniche | 50 200 € | 14 m² | 3 586 € |
| 22/05/2025 | 51 Rue De Versailles | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Charles De Gaulle | 146 000 € | 35 m² | 4 171 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Paris | 1 300 000 € | 36 m² | 36 111 € |