250 000 €
T2
67 m²
ORSAY
91400
-11%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 2 pièces • 67 m²
ORSAY (91400) • Fond Mondétour
Terrain
420 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 844 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ORSAY ↘ -18.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 115 Av Des Bleuets | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 04/12/2025 | 21 Rue Pierre Et Marie Curie | 295 000 € | 55 m² | 5 364 € |
| 04/12/2025 | 47 Av Des Cottages | 313 200 € | 70 m² | 4 474 € |
| 04/12/2025 | 11 Che De La Gouttiere | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Bossuet | 316 500 € | 73 m² | 4 336 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 573 300 € | 72 m² | 7 963 € |
| 30/10/2025 | 27 Av Des Bleuets | 372 000 € | 75 m² | 4 960 € |
| 24/10/2025 | 139 Rue De Paris | 357 000 € | 80 m² | 4 463 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Du Parc | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |
| 21/10/2025 | 68 Av De L Epi D Or | 340 600 € | 84 m² | 4 055 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Beau Site | 349 500 € | 70 m² | 4 993 € |
| 08/10/2025 | 3g Rue De Lozere | 211 300 € | 68 m² | 3 107 € |
| 01/10/2025 | 154 Av Des Bleuets | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 19/09/2025 | 32 Av Des Pierrots | 375 000 € | 63 m² | 5 952 € |
| 27/08/2025 | 75 Av Saint Laurent | 423 810 € | 87 m² | 4 871 € |