410 000 €
T4
81 m²
ORSAY
91400
+28%
vs marché
5 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ORSAY (91400) • bas-guichet-centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 46 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 68 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 502 740 € | 107 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
10 692 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORSAY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 1 Rue Guy Mocquet | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue Alexandre Fleming | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 25/08/2025 | 34 Av Saint Laurent | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 21/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 11/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 16 Rue De Paris | 283 000 € | 63 m² | 4 492 € |
| 09/07/2025 | 20 Rue Charles De Gaulle | 304 000 € | 83 m² | 3 663 € |
| 13/06/2025 | 99 Rue De Paris | 330 790 € | 83 m² | 3 985 € |
| 23/05/2025 | 45 Rue De La Ferme | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Louis Scocard | 512 000 € | 90 m² | 5 689 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue De Paris | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |