205 000 €
T2
43 m²
ORSAY
91400
Retirée
+10%
vs marché
4 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ORSAY (91400) • bas-guichet-centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 23 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 34 239 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 101 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 536 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
878 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
738 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
878 €/an
Total charges
3 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
878 €
Fourchette marché
735 - 889 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 878 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORSAY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
200 000 € | 3 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSIGNY
|
200 000 € | 3 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORSAY
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De Montlhery | 221 000 € | 54 m² | 4 093 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue De Versailles | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 13/11/2025 | 39 Bd Dubreuil | 117 200 € | 30 m² | 3 907 € |
| 16/10/2025 | 83b Rue De Paris | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 03/10/2025 | 8 Pl De La Republique | 248 800 € | 44 m² | 5 655 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Alexander Fleming | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Andre Maginot | 158 000 € | 27 m² | 5 852 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De Launay | 395 000 € | 50 m² | 7 900 € |
| 06/08/2025 | 16 Rue De Paris | 283 000 € | 63 m² | 4 492 € |
| 18/07/2025 | 99 Rue De Paris | 187 000 € | 59 m² | 3 169 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue De Paris | 685 000 € | 60 m² | 11 417 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Archange | 159 750 € | 28 m² | 5 705 € |
| 25/06/2025 | 39 Bd Dubreuil | 163 600 € | 40 m² | 4 090 € |