292 000 €
T3
57 m²
ORSAY
91400
+23%
vs marché
5 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ORSAY (91400) • Haut Guichet-Centre Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 223 €
Prix net vendeur
276 777 €
Frais de notaire
+20 809 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 809 €
Capital à emprunter
312 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 108 712 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 143 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 308 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
4 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
928 - 1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORSAY ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De Montlhery | 221 000 € | 54 m² | 4 093 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Guy Mocquet | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 16/10/2025 | 83b Rue De Paris | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 03/10/2025 | 8 Pl De La Republique | 248 800 € | 44 m² | 5 655 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue Alexandre Fleming | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De Launay | 395 000 € | 50 m² | 7 900 € |
| 25/08/2025 | 34 Av Saint Laurent | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 21/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 11/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 16 Rue De Paris | 283 000 € | 63 m² | 4 492 € |
| 18/07/2025 | 99 Rue De Paris | 187 000 € | 59 m² | 3 169 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue De Paris | 685 000 € | 60 m² | 11 417 € |
| 25/06/2025 | 39 Bd Dubreuil | 163 600 € | 40 m² | 4 090 € |