Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Appartement Orsay 4 pièce(s)Situé dans le secteur prisé du Guichet, cet appartement de 84 m² se trouve au premier étage d'une copropriété de 1910. Il offre un cadre de vie alliant ...
12bis Rue Charles de Gaulle 91400 Orsay
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 83 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORSAY ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORSAY Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORSAY
|
313 400 € | 3 822 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSIGNY
|
313 400 € | 3 822 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
313 400 € | 3 822 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
324 450 € | 3 646 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
297 000 € | 3 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
297 000 € | 3 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORSIGNY
|
334 000 € | 3 630 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
334 000 € | 3 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
334 000 € | 3 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SACLAY
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 1 Rue Guy Mocquet | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue Alexandre Fleming | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 25/08/2025 | 34 Av Saint Laurent | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 21/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 11/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 16 Rue De Paris | 283 000 € | 63 m² | 4 492 € |
| 18/07/2025 | 99 Rue De Paris | 187 000 € | 59 m² | 3 169 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue De Paris | 685 000 € | 60 m² | 11 417 € |
| 09/07/2025 | 20 Rue Charles De Gaulle | 304 000 € | 83 m² | 3 663 € |
| 13/06/2025 | 99 Rue De Paris | 330 790 € | 83 m² | 3 985 € |
| 23/05/2025 | 45 Rue De La Ferme | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Louis Scocard | 512 000 € | 90 m² | 5 689 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |