299 000 €
T3
69 m²
ORSAY
91400
+5%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ORSAY (91400) • Haut Guichet-Centre Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
9 108 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORSAY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORSAY
|
297 000 € | 3 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSAY
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De Montlhery | 221 000 € | 54 m² | 4 093 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Guy Mocquet | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue Alexandre Fleming | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De Launay | 395 000 € | 50 m² | 7 900 € |
| 25/08/2025 | 34 Av Saint Laurent | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 21/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 11/08/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 16 Rue De Paris | 283 000 € | 63 m² | 4 492 € |
| 18/07/2025 | 99 Rue De Paris | 187 000 € | 59 m² | 3 169 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue De Paris | 685 000 € | 60 m² | 11 417 € |
| 09/07/2025 | 20 Rue Charles De Gaulle | 304 000 € | 83 m² | 3 663 € |
| 13/06/2025 | 99 Rue De Paris | 330 790 € | 83 m² | 3 985 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |