119 000 €
T3
72 m²
ORSAN
30200
+3%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ORSAN (30200) • Orsan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
9 504 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORSAN ↘ -26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27a Av Des Tavans | 284 526 € | 91 m² | 3 127 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Du Chene Vert | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Emilie Baume | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Des Muriers | 64 000 € | 66 m² | 970 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Des Muriers | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Emilie Baume | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/12/2024 | 76 Che Des Auvergnasses | 357 250 € | 90 m² | 3 969 € |
| 08/10/2024 | 9 Rte Du Camp De Cesar | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 03/10/2024 | 15 Av Des Tavans | 125 820 € | 70 m² | 1 797 € |
| 26/09/2024 | 68c Rte Du Camp De Cesar | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 30/04/2024 | 7 Imp Des Oliviers | 271 200 € | 87 m² | 3 117 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Des Muriers | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Des Muriers | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 27/09/2023 | 8 Rue Emilie Baume | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 31/08/2023 | 68d Rte Du Camp De Cesar | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |