220 900 €
T4
90 m²
ORNAISONS
11200
+1%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORNAISONS (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 519 €
Prix net vendeur
210 381 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 155 €
Capital à emprunter
237 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 25 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 58 361 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 82 241 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 108 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 880 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORNAISONS
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220 900 € | 2 454 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUTENAC
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221 354 € | 2 355 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 THEZAN DES CORBIERES
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221 450 € | 2 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENS MINERVOIS
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222 385 € | 2 616 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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223 110 € | 2 625 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZANET
|
223 900 € | 2 357 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTENAC
|
224 940 € | 2 227 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LUC SUR ORBIEU
|
215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
214 900 € | 2 388 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
214 000 € | 1 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARAZA
|
227 900 € | 2 620 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARAZA
|
227 900 € | 2 620 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTENAC
|
228 950 € | 2 336 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Av Des Corbieres | 155 500 € | 100 m² | 1 555 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 07/11/2025 | 50 Av Des Auberges | 258 974 € | 72 m² | 3 597 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue De La Placette | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 26/09/2025 | 51 Av Des Corbieres | 235 110 € | 80 m² | 2 939 € |
| 26/08/2025 | 16 Av Des Auberges | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 29/07/2025 | 17 Av Des Auberges | 313 500 € | 104 m² | 3 014 € |
| 20/05/2025 | 12 Av Du Stade | 333 600 € | 106 m² | 3 147 € |
| 16/04/2025 | 30 Av Des Corbieres | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 18/02/2025 | 4 Cite Des Platanes | 155 540 € | 71 m² | 2 191 € |
| 31/01/2025 | 7 Av Des Auberges | 268 550 € | 90 m² | 2 984 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Des Corbieres | 225 830 € | 100 m² | 2 258 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De La Placette | 92 130 € | 110 m² | 838 € |
| 08/10/2024 | 40 Av Saint - Marc | 74 880 € | 76 m² | 985 € |
| 30/09/2024 | 9 Cite Des Platanes | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |