232 396 €
T4
85 m²
ORNAISONS
11200
+11%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 396 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ORNAISONS (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 396 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 066 €
Prix net vendeur
221 330 €
Frais de notaire
+17 006 €
Émoluments
2 598 €
Droits & taxes
13 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 402 €
Capital à emprunter
249 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 25 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 262 560 € | 38 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 86 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 114 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 220 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Av Des Corbieres | 155 500 € | 100 m² | 1 555 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 07/11/2025 | 50 Av Des Auberges | 258 974 € | 72 m² | 3 597 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue De La Placette | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 26/09/2025 | 51 Av Des Corbieres | 235 110 € | 80 m² | 2 939 € |
| 26/08/2025 | 16 Av Des Auberges | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 29/07/2025 | 17 Av Des Auberges | 313 500 € | 104 m² | 3 014 € |
| 16/04/2025 | 30 Av Des Corbieres | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 18/02/2025 | 4 Cite Des Platanes | 155 540 € | 71 m² | 2 191 € |
| 31/01/2025 | 7 Av Des Auberges | 268 550 € | 90 m² | 2 984 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Des Corbieres | 225 830 € | 100 m² | 2 258 € |
| 08/10/2024 | 40 Av Saint - Marc | 74 880 € | 76 m² | 985 € |
| 30/09/2024 | 9 Cite Des Platanes | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 16/09/2024 | 11 Cite Des Platanes | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 06/08/2024 | 33 Rue Des Bons Enfants | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |