262 750 €
T5
100 m²
ORNAISONS
11200
+12%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 750 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ORNAISONS (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 512 €
Prix net vendeur
250 238 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 739 €
Capital à emprunter
281 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 282 912 € | 29 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 68 275 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 127 135 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 200 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORNAISONS ↘ -7.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORNAISONS
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T5 CONILHAC CORBIERES
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263 000 € | 2 505 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTENAC
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261 523 € | 2 335 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENS MINERVOIS
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261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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260 600 € | 2 436 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 7 Av Des Auberges | 268 550 € | 90 m² | 2 984 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Des Corbieres | 225 830 € | 100 m² | 2 258 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De La Placette | 92 130 € | 110 m² | 838 € |
| 30/09/2024 | 9 Cite Des Platanes | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 16/09/2024 | 11 Cite Des Platanes | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 06/08/2024 | 33 Rue Des Bons Enfants | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 17/06/2024 | 16 Imp Des Galets | 230 740 € | 100 m² | 2 307 € |
| 23/05/2024 | 10 Cite Le Pech | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Iris | 242 500 € | 100 m² | 2 425 € |
| 28/02/2024 | 25 Av Saint - Marc | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/02/2024 | 12 Imp Des Galets | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 26/01/2024 | 25 Av Du Stade | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 27/11/2023 | 19 Les Auberges | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 17/10/2023 | 23b Av Saint - Marc | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 04/09/2023 | 1c Rue Des Iris | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |