78 000 €
T1
27 m²
ORMOY
91540
-25%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ORMOY (91540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 85 344 € | 8 959 € | 3,20% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 13 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 20 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 455 € | 3,45% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
3 564 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 54 Rue De La Ferte-alais | 146 900 € | 26 m² | 5 650 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 29/05/2024 | 54 Rue De La Ferte-alais | 209 900 € | 40 m² | 5 248 € |
| 20/04/2024 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |