234 500 €
T3
63 m²
ORMOY
91540
-3%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 225 €
Prix net vendeur
222 275 €
Frais de notaire
+17 071 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 571 €
Capital à emprunter
251 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 253 008 € | 26 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 39 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 947 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 87 267 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 316 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENNECY
|
239 200 € | 4 054 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
228 808 € | 3 945 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
228 100 € | 3 621 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
222 000 € | 3 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORMOY
|
219 900 € | 3 490 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
219 900 € | 3 436 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
219 000 € | 3 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
219 000 € | 3 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
213 000 € | 3 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
213 000 € | 3 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
213 000 € | 3 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
213 000 € | 3 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
213 000 € | 3 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 54 Rue De La Ferte-alais | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 14/06/2024 | 10 Imp Des Rayeres | 142 650 € | 45 m² | 3 170 € |