261 758 €
T4
79 m²
ORMOY
91540
Retirée
-13%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 758 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 758 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 646 €
Prix net vendeur
248 112 €
Frais de notaire
+18 843 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 601 €
Capital à emprunter
280 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 700 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 43 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 69 120 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 97 380 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 128 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 428 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENNECY
|
259 600 € | 3 245 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
266 756 € | 3 293 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
268 752 € | 3 446 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
253 722 € | 3 212 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
271 594 € | 3 482 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
271 594 € | 3 482 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
274 338 € | 3 517 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
276 000 € | 3 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
276 000 € | 3 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 10 Imp Des Rayeres | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 16/07/2024 | 54 Rue De La Ferte-alais | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |