472 000 €
T5
130 m²
ORMOY
91540
+12%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ORMOY (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 325 €
Prix net vendeur
451 675 €
Frais de notaire
+32 805 €
Émoluments
4 807 €
Droits & taxes
26 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 805 €
Capital à emprunter
504 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 034 €/mois | 18 285 €/mois | 506 856 € | 52 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 531 480 € | 77 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 175 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 686 100 € | 231 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
17 160 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMOY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue De Tournenfils | 380 500 € | 122 m² | 3 119 € |
| 23/09/2025 | 54 Av Des Roissy Haut | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 19/09/2025 | 56 Rue Des Vignes | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue Des Colchiques | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 09/09/2025 | 8ter Rue Des Roissy Bas | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 29/08/2025 | 33 Rue Du Javellier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Du Four | 266 000 € | 147 m² | 1 810 € |
| 06/06/2025 | 19a Rue Du Gen Leclerc | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Douze Arpents | 375 500 € | 123 m² | 3 053 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Du Gen Leclerc | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Tournenfils | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Des Rochers | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De La Lieue De Poste | 337 000 € | 124 m² | 2 718 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Des Douze Arpents | 375 000 € | 142 m² | 2 641 € |
| 12/07/2024 | 22ter Rue Des Moques Tonneaux | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |