71 998 €
T1
22 m²
ORMOY
91540
-14%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 998 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ORMOY (91540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 998 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
67 288 €
Frais de notaire
+6 440 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 438 €
Capital à emprunter
78 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 82 560 € | 11 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 106 500 € | 35 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
2 904 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 54 Rue De La Ferte-alais | 146 900 € | 26 m² | 5 650 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 20/04/2024 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 131 000 € | 32 m² | 4 094 € |