284 900 €
T4
76 m²
ORMOY
91540
+8%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ORMOY (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 106 078 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 032 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 All Des Mesanges | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 09/12/2025 | 3 Imp De La Treille | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 23/09/2025 | 9 Imp De La Tonnelle | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 22/08/2025 | 36 Rue Du Metivier | 267 400 € | 79 m² | 3 385 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue Des Ouches | 301 090 € | 92 m² | 3 273 € |
| 31/07/2025 | 18b Rue De La Ferte-alais | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 15/07/2025 | 21 Rue Des Ouches | 339 900 € | 91 m² | 3 735 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De La Sarclette | 312 268 € | 94 m² | 3 322 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Boisseau | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Four | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 06/02/2025 | 60 Rue Des Rochers | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Ouches | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 18/07/2024 | 36 Rue Des Rochers | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 11/07/2024 | 5 Imp De La Tonnelle | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 09/07/2024 | 54 Rue Des Vignes | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |