270 830 €
T3
70 m²
ORMOY
91540
+26%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 830 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 897 €
Prix net vendeur
257 933 €
Frais de notaire
+19 517 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 347 €
Capital à emprunter
290 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 30 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 45 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 71 508 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 100 848 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 133 188 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 240 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORMOY ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 3 500 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 ORMOY
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273 000 € | 3 545 € | 77 m² | 5 | Voir |
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285 900 € | 4 143 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MENNECY
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286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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255 225 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 3 Imp De La Treille | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 23/09/2025 | 9 Imp De La Tonnelle | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 22/08/2025 | 36 Rue Du Metivier | 267 400 € | 79 m² | 3 385 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Boisseau | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Four | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 06/02/2025 | 60 Rue Des Rochers | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Ouches | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 18/07/2024 | 36 Rue Des Rochers | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 11/07/2024 | 5 Imp De La Tonnelle | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 09/02/2024 | 1 All Des Chardonnerets | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 02/02/2024 | 62 Rue Des Rochers | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 14/12/2023 | 27 Rue Des Myrtes | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 23/11/2023 | 4 Imp De La Treille | 275 102 € | 79 m² | 3 482 € |
| 28/06/2023 | 70 Av Des Roissys-haut | 10 662 395 € | 65 m² | 164 037 € |
| 28/06/2023 | 66 Av Des Roissys-haut | 10 662 395 € | 74 m² | 144 086 € |