63 600 €
T6
169 m²
ORMOY
89400
-74%
vs marché
376
€/m²
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Maison • 6 pièces • 169 m²
TRAVAUX
ORMOY (89400)
Terrain
1 166 m²
DPE
G
603 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Corps de ferme à rénover offrant de belles possibilités Proche de MIGENNES.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 446 €
Prix net vendeur
61 154 €
Frais de notaire
+6 021 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 621 €
Capital à emprunter
69 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 70 056 € | 7 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 73 440 € | 10 782 € | 3,25% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 17 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 24 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 31 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,08%
22 308 €/an
Rendement net
22,28%
après charges
Cashflow
+877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/02/2024 | 20 Rue Des Pres | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue Jean Bizet | 150 000 € | 175 m² | 857 € |