159 000 €
T4
89 m²
ORMOY
28210
-12%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ORMOY (28210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 60 470 € | 3,50% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 910 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 680 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
890 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
890 €/an
Total charges
3 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
890 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 890 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-153 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORMOY
|
159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT LE ROI
|
139 000 € | 1 495 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE ROI
|
139 000 € | 1 495 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORMAYE
|
139 000 € | 1 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT LE ROI
|
139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORMAYE
|
137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORMAYE
|
137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORMAYE
|
137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 5 | Voir |