779 000 €
Bien
260 m²
ORMESSON
77167
N/A
vs marché
2 996
€/m²
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Créer un compte gratuit779 000 €
Bien • 8 pièces • 260 m²
SANS TRAVAUX
ORMESSON (77167)
Piscine
Terrasse
Sous-sol
DPE
B
83 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Dans un village de charme proche de Saint-Pierre-lès-Nemours ! Grande maison contemporaine de 260 m², avec une piscine chauffée et un sous-sol sans travaux. Comprenant une entrée d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 095 €
Prix net vendeur
741 905 €
Frais de notaire
+52 712 €
Émoluments
7 590 €
Droits & taxes
43 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 712 €
Capital à emprunter
831 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 958 €/mois | 30 176 €/mois | 836 472 € | 87 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 315 €/mois | 22 167 €/mois | 877 800 € | 129 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 953 280 € | 204 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 1 037 280 € | 288 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 381 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
34 320 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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