400 900 €
T5
129 m²
ORMES
51370
-14%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 900 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ORMES (51370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 264 €
Prix net vendeur
383 636 €
Frais de notaire
+28 139 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 039 €
Capital à emprunter
429 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 137 €/mois | 15 567 €/mois | 431 508 € | 45 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 452 760 € | 66 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 491 760 € | 105 625 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 149 065 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 196 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 028 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAMPIGNY
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399 000 € | 2 696 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPIGNY
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399 000 € | 2 871 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MESNEUX
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418 460 € | 3 219 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 ST BRICE COURCELLES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 ORMES
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378 900 € | 2 509 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRICE COURCELLES
|
342 400 € | 2 329 € | 147 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 3 Rue De Coulommes | 320 800 € | 115 m² | 2 790 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De Pargny | 412 000 € | 117 m² | 3 521 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De Pargny | 386 300 € | 117 m² | 3 302 € |
| 17/11/2023 | 2 Che De Gueux | 449 000 € | 145 m² | 3 097 € |