370 000 €
T5
140 m²
ORMES
45140
0%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ORMES (45140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 398 412 € | 41 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 61 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
18 480 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Glazieres | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Des Roseaux | 314 750 € | 124 m² | 2 538 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Du 11 Octobre 1870 | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Louise De Larnage | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Agrippa D'aubigne | 82 525 € | 128 m² | 645 € |
| 27/09/2025 | 2 Che Du Bourgneuf | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 21/07/2025 | 20b Rte Du Mans | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 30/04/2025 | 3 Pl Francois Villon | 268 000 € | 123 m² | 2 179 € |
| 26/04/2025 | 4 Rue Du 11 Octobre 1870 | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Louise De Larnage | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 25/01/2025 | 8 All Des Abres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Du Desert | 369 000 € | 168 m² | 2 196 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Malherbe | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Du Chemin De La Messe | 392 065 € | 163 m² | 2 405 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Des Coudriers | 347 050 € | 163 m² | 2 129 € |