178 350 €
T4
84 m²
ORMES
45140
-26%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 350 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ORMES (45140)
Terrain
349 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 493 €
Prix net vendeur
169 857 €
Frais de notaire
+13 476 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 826 €
Capital à emprunter
191 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 66 637 € | 3,45% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 88 057 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 088 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULAY LES BARRES
|
177 948 € | 1 955 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
177 000 € | 1 718 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULAY LES BARRES
|
175 779 € | 2 118 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
183 000 € | 1 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
185 500 € | 1 973 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
185 500 € | 1 973 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
185 500 € | 1 973 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
185 500 € | 1 973 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
169 900 € | 2 072 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULAY LES BARRES
|
169 614 € | 2 044 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULAY LES BARRES
|
169 614 € | 2 044 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
187 500 € | 1 974 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULAY LES BARRES
|
168 286 € | 2 158 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
189 500 € | 2 340 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
189 500 € | 2 340 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 20d Rte Du Mans | 229 400 € | 84 m² | 2 731 € |
| 19/08/2025 | 13 Rue De Bois Girard | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Des Vignes | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Colin Muset | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Des Folles Prises | 283 100 € | 75 m² | 3 775 € |
| 15/04/2025 | 9 Rte Nationale | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Gidy | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 26/02/2025 | 25 Bd Michel Eyquem De Montaigne | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 15/11/2024 | 82 Rte Nationale | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 06/11/2024 | 42 Rte Nationale | 226 400 € | 97 m² | 2 334 € |
| 05/11/2024 | 70 Rue De La Borde | 192 330 € | 86 m² | 2 236 € |
| 28/09/2024 | 55 Rue De La Borde | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/09/2024 | 178a Rte Nationale | 253 900 € | 86 m² | 2 952 € |
| 03/09/2024 | 24 Bd Pierre De Ronsard | 218 200 € | 93 m² | 2 346 € |
| 24/08/2024 | 3 Rue Du Chemin De La Messe | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |