379 000 €
T5
110 m²
ORLY
94310
-13%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ORLY (94310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 63 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 143 189 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 189 269 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,71%
33 000 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
9 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 750 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
33 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 750 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 815 €
Cashflow positif ✔
+176 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLY ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 23 Rue Edmond Rostand | 412 000 € | 116 m² | 3 552 € |
| 07/10/2025 | 1 All Du Parc | 373 000 € | 99 m² | 3 768 € |
| 03/09/2025 | 76 Rue Jean Jaures | 1 022 800 € | 117 m² | 8 742 € |
| 24/06/2025 | 13 All Du Rond Point | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 18/06/2025 | 56 All De Bellevue | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Des Platanes | 466 800 € | 120 m² | 3 890 € |
| 17/04/2025 | 47 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Muriers | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 28/01/2025 | 16 All De La Jonchere | 489 000 € | 94 m² | 5 202 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Ivan Prevost | 305 500 € | 107 m² | 2 855 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Anne Georges Leygues | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 19/12/2024 | 10 Av De La Republique | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Sources | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 82 Av De L Aerodrome | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |