439 520 €
T5
112 m²
ORLY
94310
-1%
vs marché
3 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 520 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ORLY (94310) • Vieil Orly-Centre Ville
Terrain
355 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 927 €
Prix net vendeur
420 593 €
Frais de notaire
+30 673 €
Émoluments
4 509 €
Droits & taxes
24 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 193 €
Capital à emprunter
470 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 472 920 € | 49 747 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 496 200 € | 73 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 115 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 588 960 € | 165 787 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 219 127 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,64%
33 600 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
9 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 2 039 €
Charges mensuelles
- 830 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLY ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 23 Rue Edmond Rostand | 412 000 € | 116 m² | 3 552 € |
| 07/10/2025 | 1 All Du Parc | 373 000 € | 99 m² | 3 768 € |
| 03/09/2025 | 76 Rue Jean Jaures | 1 022 800 € | 117 m² | 8 742 € |
| 24/06/2025 | 13 All Du Rond Point | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 18/06/2025 | 56 All De Bellevue | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Des Platanes | 466 800 € | 120 m² | 3 890 € |
| 17/04/2025 | 47 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Muriers | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 28/01/2025 | 16 All De La Jonchere | 489 000 € | 94 m² | 5 202 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Ivan Prevost | 305 500 € | 107 m² | 2 855 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Anne Georges Leygues | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Sources | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 82 Av De L Aerodrome | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/09/2024 | 66 Av Guy Moquet | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |